產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托,地產(chǎn)為載體,實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營是森源投資集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)之一,現(xiàn)旗下共有三個房地產(chǎn)事業(yè)集群,分別設(shè)在秦皇島市、邯鄲市和張家口市。
秦皇島竹溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
? 精品力作
? ? ? ?堂乾樂項目位于避暑勝地河北省秦皇島市--北戴河核心區(qū)。
? ? ? ?項目占地面積17畝,總建筑面積23222平方米,其中地上建筑面積14322平方米,地下建筑面積8900平方米,涉及8個單位工程,為5層被動式超低能耗電梯洋房。項目總投資1.85億元,2021年5月19日開工建設(shè),截至2023年年初已全部施工完成,達(dá)到了銷售交付標(biāo)準(zhǔn)。
? ? ? 項目地距海 1.5 公里,為濱海度假核心區(qū),近海不親海,涼爽不潮濕。小區(qū)采用第四代超低能耗建設(shè)方案,具有恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒凈五大康養(yǎng)宜居功能,不僅節(jié)能80%以上,還具有健康舒適的體驗。為了滿足不同客戶的品質(zhì)要求,采取了現(xiàn)代簡約、新中式、輕奢等裝飾風(fēng)格,為客戶提供菜單式定制“家”服務(wù),真正做到你想要的家,我給你定制,實現(xiàn)客戶百分百滿意的宜居之夢。
? ? ? 堂乾樂項目在定位低能耗設(shè)計的同時,兼顧了智能化配套方案,小區(qū)引進(jìn)了智能燈光、智能窗簾、智能門鎖、智能新風(fēng)、智能空調(diào)、緊急呼叫等系統(tǒng),可以通過語音、手機(jī)APP、室內(nèi)主屏三種方式控制全部家具家電,實現(xiàn)了一鍵控全家的智慧生活。
? ? ? 小區(qū)內(nèi)一步一景,名樹留影,石材鋪路、流水潺潺,融合了中式園林的精髓,打造了人在園中,如在畫中的美好意境。
秦皇島森源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
? ? ? ?公司利用集團(tuán)自身優(yōu)勢,始終堅持“科學(xué)論證、新穎規(guī)劃、實用營銷”的原則,經(jīng)過幾年的精心謀劃和運作,在秦皇島市區(qū)以及周邊地區(qū)開發(fā)了多個項目。公司領(lǐng)導(dǎo)高瞻遠(yuǎn)矚,精準(zhǔn)把握房地產(chǎn)市場脈搏,從而規(guī)避了市場風(fēng)險。目前,除少量公司自持或自留的房源外已全部售罄,并取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會贊譽度。其中,建于2009年的青龍·森源領(lǐng)秀城項目總投資3.47億元,占地114.51畝,建筑面積130163平方米,均為4-6層,其中:住宅24棟764戶;商業(yè)、公寓4棟348套;住宅、公寓居住人口共3100人;項目容積率1.7,綠地面積34.2畝,停車位450個。在此項目中,森源投資集團(tuán)斥資4000萬元,開辟建設(shè)出一條長360米寬24米,連接燕山路和祖山路的道路——本源街(森源街),同時還在街道兩側(cè)建居民休閑廣場兩處。本源街的建成極大地緩解了青龍縣城東部交通擁堵狀況,休閑廣場的建成為居民提供了良好的休閑、娛樂場所。青龍·森源領(lǐng)秀城項目的建成極大地提升了青龍縣城東部的城市形象和品味,在河北省三年大變樣活動中該項目受到秦皇島市政府表彰。?
邯鄲市新森源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
?秦皇島森源投資集團(tuán)作為邯鄲市馬頭生態(tài)工業(yè)城(現(xiàn)已成為河北省第三大經(jīng)濟(jì)增長點的“冀南裝備新區(qū)”)的重點招商引資企業(yè),2010年9月在由河北省政? ? 府主要領(lǐng)導(dǎo)主持的省城市規(guī)劃建設(shè)博覽會上簽訂了“六村聯(lián)建”的馬頭舊城改造開發(fā)項目協(xié)議,該項目總占地1500畝,其中村民回遷安置260畝,其余為商業(yè)開? ? 發(fā)用地。
冀南新區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期
?冀南新區(qū)棚戶區(qū)改造項目共分三期。項目一期即上西村濱河花園小區(qū)項目,于2017年10月18日完工。該項目總投資2.75億元,占地58.98畝,總建筑面積70456.16平方米,其中:地上建筑面積49713.86平方米,地下建筑面積20742.3平方米。主要建設(shè)8棟住宅樓,1#、2#、4-8#為11層小高層,3#為6層,商業(yè)為2層,配建有地下車庫、人防及儲藏間;容積率1.598,綠化率38.46%,綠化面積12045.92平方米;建成住宅438套,居住人口1401人,建停車位501個,建筑密度19.85%。
冀南新區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期
? ? ? ??項目二期即董家街項目冀南新苑社區(qū),于2020年6月18日完工。該項目總投資5億余元,總建筑面積12.58萬平方米,建住宅樓12棟、748套住房及小區(qū)配套服務(wù)用房。冀南新苑社區(qū)屬于邯鄲市主城區(qū)范圍,坐落在邯鄲市冀南新區(qū)馬頭鎮(zhèn)金馬路南側(cè)霸王渠大街西側(cè),距離邯鄲鬧市區(qū)10公里,邯鄲機(jī)場5公里。地理位置優(yōu)越,出行便利。107國道、京廣鐵路南北穿過,附近有京港澳高速、京廣高鐵、邯濟(jì)鐵路、青蘭高速、邯鄲環(huán)城高速,交通條件十分優(yōu)越。
冀南新區(qū)棚戶區(qū)改造項目三期
項目三期即車騎關(guān)小區(qū)計劃于2024年完工。該項目總投資5.5億元,總占地82畝,規(guī)劃總建筑面積146560平方米,其中地上建筑面積97371.14平方米,地下建筑面積38379.56平方米,地下車庫面積26761.3平方米。共建樓房16棟,其中11棟為18層住宅,2棟為10層住宅,2棟為2層及1棟配套服務(wù)用房。容積率1.8,建筑密度15%,綠化率30%。
? ? ? ?依托秦皇帶森源投資集團(tuán)的強(qiáng)大支撐,經(jīng)過8年的長期努力,邯鄲市新森源公司的發(fā)展取得了歷史性成就,共完成投資13億元,建筑面積20萬平方米。先后獲得邯鄲市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)2項、邯鄲市市級文明工地2項、邯鄲市市級優(yōu)質(zhì)工地2項、邯鄲市觀摩工程、邯鄲市優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等市級榮譽稱號。先后獲得河北省省級文明工地2項、河北省省級優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)2項、河北省省級優(yōu)質(zhì)工程2項、河北省房地產(chǎn)行業(yè)“燕趙廣廈”杯、河北省房地產(chǎn)行業(yè)推薦品牌企業(yè)(連續(xù)2年)、河北省房地產(chǎn)行業(yè)突出貢獻(xiàn)個人等省級榮譽稱號。
秦皇島竹溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
開發(fā)項目
? ? ? ?北戴河-堂乾樂花苑。該項目規(guī)劃打造別墅級電梯洋房,整體為歐式風(fēng)格,同時兼有北戴河海濱的傳統(tǒng)設(shè)計理念,紅頂素墻,體現(xiàn)老北戴河的文化韻味。項目樓體層數(shù)為4-5層,標(biāo)準(zhǔn)層高3.1米,容積率僅為1.18,綠地率可達(dá)40.57%,項目南側(cè)沿聯(lián)峰北路還有2000平方米的綠地公園,項目總綠地率可達(dá)55%。共由8棟樓組成,其中1號樓為竹溪藝術(shù)館,2號樓為合院,可售的樓棟為3-8棟。戶型面積126-300平方米,一層為下躍產(chǎn)品,頂層為上躍產(chǎn)品,客廳挑空最高層高可達(dá)6.7米。
地段優(yōu)勢
? ? ? ?本項目地塊位于秦皇島市北戴河區(qū)聯(lián)峰北路10-12號,緊鄰赤土山,屬于真正老北戴河海濱的黃金地段。項目5公里范圍內(nèi)擁有得天獨厚的自然環(huán)境資源,周邊分布有聯(lián)峰山公園、鴿子窩公園、秦皇島野生動物園、北戴河森林濕地等40多處自然景觀。項目距離北戴河奧林匹克公園僅700米,步行約5分鐘;距離鴿子窩公園僅1500米,步行不到20分鐘即可到達(dá);距離海邊2000米,坐擁黃金海灘。因本項目地段的不可再生和不可復(fù)制性,項目的價值也大大提升。
項目理念
該項目引入全新建筑理念,涵蓋了健康、綠色、科技等要素,將打造低能耗、被動式3.0未來新型住宅 。
這種新型住宅是一種高效節(jié)能建筑,節(jié)能效率達(dá)90%以上,同時也是高度舒適性建筑,室內(nèi)溫度常年處于20℃-26℃,相對濕度40%-60%,二氧化碳濃度小于1000ppm(百萬分之)也就是小于0.1%。為入住者提供一種恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的舒適健康環(huán)境。
一、項目區(qū)位
美麗中國河北省先行示范區(qū),位于張家口市懷來縣城市副中心——燕山文化新城狼山板塊。項目北倚雄奇燕山、南臨官廳水庫,橫跨官廳湖跨湖大橋北連接線,是落實產(chǎn)城融合,推進(jìn)新城經(jīng)濟(jì)、社會協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新典范。山水相依的懷來,作為首都西北門戶,毗鄰北京延慶、昌平、門頭溝三區(qū),既是冬奧綠色廊道的前沿窗口,也是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要節(jié)點城市。這里年均日照三千小時,平均海拔792米,四季分明,光照充足,空氣質(zhì)量位居全國前列。
G6高速與高鐵官廳水庫大橋
官廳水庫景致
項目依托238平方公里的官廳湖面,坐擁20萬畝華北最大的國家濕地公園。區(qū)域內(nèi)有京藏、京新、京禮三條高速公路通達(dá),每天有60趟列車在京張高鐵懷來站和東花園北站停靠。從北京清河站到項目區(qū)域最快僅需24分鐘。
田園居住
二、項目定位
(一)整體站位
隨著十四五規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要的落地實施,森源投資集團(tuán)牢記“建成首都水源涵養(yǎng)功能區(qū)和生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)”的重要使命,以習(xí)近平生態(tài)文明思想為引領(lǐng),以“產(chǎn)城優(yōu)化升級、提升區(qū)域價值”為理念,傾力打造“美麗中國-河北省先行示范區(qū)”,創(chuàng)建“兩山理論優(yōu)秀實踐基地”、樹立京津冀高質(zhì)量發(fā)展的城鎮(zhèn)建設(shè)典范、呈現(xiàn)京北美好生活城市名片。
(二)項目定位
美麗中國河北省先行示范區(qū)以綠色生態(tài)為根基,智慧為核心,打造康養(yǎng)、教育兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),以人文藝術(shù)、田園度假、主題樂園為產(chǎn)業(yè)功能協(xié)同,同時輔以商業(yè)商務(wù)、生活居住、公共服務(wù)設(shè)施及交通市政等基礎(chǔ)設(shè)施的全面覆蓋,共同構(gòu)建開發(fā)創(chuàng)新的產(chǎn)城架構(gòu)體系。
三、項目規(guī)模
?項目總規(guī)劃范圍5平方公里,建設(shè)規(guī)模約400萬平方米,共涉及南北兩個片區(qū)。其中南區(qū)位于官廳濕地北岸,沿跨湖大橋連接線向東西兩翼伸展,北接110國道,規(guī)劃范圍約6240畝;北區(qū)坐落在燕山腳下于家梁村域內(nèi),南鄰京新高速,規(guī)劃范圍約1260畝。
項目規(guī)劃南北區(qū)位置
四、項目規(guī)劃
? ? ? ? ?項目以夯實綠色發(fā)展底盤,充分推動產(chǎn)城融合,打造人本宜居空間,優(yōu)化長線開發(fā)布局為規(guī)劃設(shè)計理念,最終形成“兩軸兩帶多核心”的空間結(jié)構(gòu)。
兩軸:“山水綠軸”和“濱湖綠軸”,雙重疊加優(yōu)勢,融入城市綠脈,強(qiáng)化生態(tài)效應(yīng);
兩帶:“產(chǎn)業(yè)帶”和“生活帶”,以雙螺旋結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)產(chǎn)城交織,共生融合,依托生活圈理念,實現(xiàn)人本服務(wù);
多核心:軸帶交匯,串聯(lián)各產(chǎn)業(yè)組團(tuán)落位核心空間,集聚對外門戶及產(chǎn)業(yè)功能等多重效應(yīng),建立“生態(tài)、生產(chǎn)、生活”共融體系, 形成“研、學(xué)、產(chǎn)、商、用”新生態(tài)。
康養(yǎng)社區(qū)效果圖
1.康養(yǎng)核心
?匯聚“生命健康”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群,承載“康養(yǎng)”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)功能。涵蓋全齡、全體系生命養(yǎng)護(hù)項目,貫穿預(yù)防、治療、康復(fù)、養(yǎng)生、養(yǎng)老等各環(huán)節(jié),構(gòu)建居家社區(qū)機(jī)構(gòu)相協(xié)同、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的服務(wù)體系。
2.教育核心
?設(shè)立健康產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析、人工智能與高職實訓(xùn)基地+國際認(rèn)證體系,引進(jìn)德國應(yīng)用教育研究學(xué)會和孚朗格教育平臺,落位康復(fù)理療介護(hù)培訓(xùn)認(rèn)證及信息技術(shù)應(yīng)用等專業(yè)方向,吸引國外名校+省內(nèi)重點大學(xué)為模式的國際學(xué)院,構(gòu)建產(chǎn)業(yè)新城人才、輸送社會需求人才、交流環(huán)京專業(yè)人才、孵化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的交互成長平臺。
社區(qū)學(xué)校效果圖
商業(yè)辦公建筑效果圖
3.商服門戶核心
?生活帶與產(chǎn)業(yè)帶的交匯點,落于區(qū)域跨湖公路與景觀大道的交合處,承載全域商業(yè)休閑、辦公、酒店、科技研究及會議會展、國際交流功能,強(qiáng)化視線引導(dǎo)與功能效應(yīng)雙集聚,形成城市級對外門戶核心。
4.山澗田園核心
?依托“于家梁”區(qū)域的山澗生態(tài)資源,布局田園居住及高端文化禪修、養(yǎng)生度假組團(tuán),同時結(jié)合冰雪樂園業(yè)態(tài),保障區(qū)域休閑度假業(yè)態(tài)的四季常新。
5.生態(tài)智能示范核心
?在山水軸和區(qū)域橫軸的交點,以地勢打造面向官廳湖的智能生態(tài)云環(huán)。形成一個功能復(fù)合的產(chǎn)業(yè)組團(tuán),平臺共享的智慧云環(huán)。環(huán)心打造森林核心,以景觀分別連接濕地公園和中央公園,成為整個懷來的智創(chuàng)標(biāo)桿。
生態(tài)智能展示中心
云環(huán)建筑組
?云環(huán)建筑組主體由浮云屋面和樹型的支撐結(jié)構(gòu)組成,以詮釋全新的智慧、共生辦公理念。
云環(huán)建筑組環(huán)抱中心森林,這里不但是辦公人員和居民休息的場所,同時也是智慧生命管理的示范點。林內(nèi)設(shè)有5G、AI等通訊設(shè)備,可體驗到智慧生態(tài)管理的最新成果。
項目落位世界級生命健康+AI產(chǎn)業(yè)總部基地,吸引或孵化數(shù)十家生物健康和人工智能產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè),每年選取優(yōu)秀企業(yè),給予大數(shù)據(jù)和人工智能等創(chuàng)新賦能支持,幫助企業(yè)進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型,降本增效。
6.葡萄農(nóng)創(chuàng)核心
?通過懷來葡萄產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)種植、認(rèn)養(yǎng)、文化體驗及創(chuàng)意研發(fā),鏈接濱湖基地與濕地公園,落位紅酒文化中心,同時布局瀕濕地創(chuàng)意示范體驗區(qū),在產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)結(jié)合的同時,保障最大化生態(tài)延展的綠色格局。
五、發(fā)展目標(biāo)
?以生態(tài)文明引領(lǐng)城市發(fā)展,以人民為中心,構(gòu)筑山、水、林、田、湖、城生命共同體,形成人、城、境、業(yè)高度和諧統(tǒng)一的產(chǎn)城發(fā)展新模式。
?未來十年,項目總投資超過300億元,將引入上百家合作企業(yè),新增就業(yè)超1萬人,年平均稅收2億元,將有8萬人在這里工作生活,有所為,有所樂,有所安。 美麗中國河北省先行示范區(qū)——這座凝聚了森源人創(chuàng)新求實的精神之城、寄托了懷來人民殷切期望的發(fā)展之城、展現(xiàn)了現(xiàn)代綠色產(chǎn)業(yè)的科技之城、承載了人民群眾對美好生活向往的幸福之城,即將在美麗的燕山腳下,官廳湖畔,精彩呈現(xiàn)!
美麗中國河北省先行示范區(qū)